签订购房合同的五大原则二手房合同应该怎样.鼓励

签订购房合同的5大原则 二手房合同应该怎么签？

二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。那么购房者在买二手房时，签合同应当怎样签呢？二手房交易合同的内容应当包括哪些方面呢？下面就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项，希望能对大家有所帮助。

1、房屋基本信息是不是真实

在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应当检查的信息有：

1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相干法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

这2个区域严重影响环境景观的小散低劣的工业企业、破旧建筑已被整体拆除2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格依照房产证中的地址填写。

3.房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部份需要在合同的“其他条款”中注明。

4.房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应当在合同中明确写出。

2、房款、税费的付款方式和时间要约定好

1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式和预计下款的时间。

2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。

一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。

购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。固然这些税费是购房款以外的费用，不算入总房款内的。

三、交房时间的约定

1.对交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。

2.交房时的物业费、水电费、煤气费等相干生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在什么时候结清等内容。

四、违约要明确

这一点是合同中*为重要的，毕竟买房是一件大事，如果由于另一方的违约就会给自己带来损失，那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

五、补充协议不要轻视

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时候就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此，购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。

以上就是二手房交易合同签约的注意事项，签订二手房交易合同时一定要多加谨慎，仔细浏览相干条款后，确保无误再签字，这样才能保障您的利益不受侵害。

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