昆明商业地产供应爆发写字楼竞争进入白热化.DG

在刚刚结束的春季房交会上，商业地产供应呈爆发态势，特别是写字楼供应量更是井喷。参加的昆明房地产商带来了一大批城市综合体项目，超过一半的企业正在或即将推出写字楼项目，一场写字楼 大战 已悄然拉开序幕。

写字楼供应量猛增

据不完全统计，本次房交会上有20余个写字楼项目参展，供应量较往年相比有很大的增长，其范围涉及昆明主城各个城区以及呈贡、富民县。写字楼争打 5A 、 甲级 牌，甚至出现了 5S 的概念。

其中，位于主城二环内的有螺蛳湾中心、置地广场、金恒财富广场、中昆广场、融城优郡、人民路壹号广场、奥宸广场、莲花池畔、六合、大观文化广场以及金尚国际等项目；北市区有的红郡、盛唐城等；南市区有奥宸 财富广场、润城、红星国际广场、中天融域等，西市区有百大国际城、云锡 金地等，东市区有中豪国际广场、建工新城等，呈贡区的有新都昌广场、实力心城、七彩云南 第壹城等。

这些项目的销售价格根据所属区位、地段及交通条件的不同，价格幅度相差较大，主城区的价格每平方米为1万元至1.7万元，而呈贡区的价格最低为7600元。

市场面临激烈竞争

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍说，从历史上看，早在1999年世博会时，写字楼就有大量的供应，很长一段时间昆明写字楼市场都处于消化阶段，之后又出现需求量增多供应不足的情况，目前昆明每年写字楼供求量在1 0万㎡ 150万㎡。

周大研认为，现在昆明写字楼市场主要特点是供求不平衡，供应量过大。从未入市和市场存量的写字楼产品来看，写字楼产品市场存量较大，长期消化不是问题，但短期将会出现供大于求的情况。出现大供应量主要原因是在于不少地产商对写字楼市场研究不深入、不透彻，还有一些商家盲目的进行开发导致。

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