低迷楼市闪现亮色单价近万楼盘再现排队景美食

“上海之春”房展会未能消融楼市坚冰，但整体低迷的上海楼市中也闪现几许“亮色”：汤臣一品上周又卖出一套单价约14万元的房子，闸北大宁板块的慧芝湖花园三期在开盘日重现排队买房现象。

德佑地产市场中心监测显示，上周（ 月14日- 并设有门户站腾讯（）和游戏门户月20日）全市商品住宅成交面积为7.02万平方米，环比前一周上涨了11.4％，终止了前2周的下滑态势，但成交量依旧处于低位；全市商品住宅成交均价为22962元/平方米，环比上涨4.4％。

整体低迷的大势之下，有着上海楼市“标杆楼王”之称的汤臣一品却打破了沉闷。汉宇地产的监控信息显示，汤臣一品大厦于上周三签售1套物业，该套房源成交面积为4 4平方米，成交单价达到约14万元/平方米，这套房子的总价预计超过6000万元――这一成交单价，再度刷新了上周白金湾府邸每平米10 524元的近期高点。

除汤臣一品外，单价在5万元以上的翡冷翠园、香港花园、远雄徐汇园、豪景苑，上周均有成交记录。而另一位于杨浦区新江湾城板块的高端项目仁恒怡庭，则保持着平均每天售出近两套的签售速度。上海房地产交易中心“上房地产”最新数据显示，仁恒怡庭本月以来累计签约成交25套房源，这一数字较上周仅28手一时翻了一倍。徳佑地产最新发布的一周商品住宅成交面积排名显示，仁恒怡庭以 92 平方米的成交面积位居第三位，排名前两位的楼盘则为受刚需购房者所青睐的中低价位楼盘。

作为闸北区大宁板块的标杆性楼盘项目，慧芝湖花园三期于上周六获准销售217套新房源，价格区间在 000元—44400元/平方米。虽然这一价格较去年又有所上涨，但开盘当日，久违多时的排队买房现象再度出现。据售楼处工作人员介绍，此次新开了两栋楼，目前总价较低的中低层、小户型房源已基本售罄。购房者绝大多数是相邻区域的本地户籍人士，以改善型购房为主。

昨日晚间在上海房地产交易中心“上房地产”销售信息中看到，慧芝湖花园三期此次新开的2号、 号楼确有不少房源标签的颜色为粉色的“已付定金”状态，粗略计算约占到本批次开盘量的7 ％。不过，下定的火热暂未体现在签约上——上房地产签售数据显示，该楼盘 月至今仅有2套房源签约。

对此业内人士表示，在如此低迷的市场环境下，这样的热销场面确实非同寻常。“但是否真卖得好还是别有隐情，仅凭下定金的情况还不能进行判断，最终还要看实际签约数据。”截至昨天，“上房地产”显示慧芝湖花园累计已有140次定金逾期的记录。