北京怡园评测轨道交通待完善户型较优美食

北京怡园评测：轨道交通待完善 户型较优

昌平作为第2个海淀，比较受中关村上班的刚需白领们的热捧。北京怡园作为预计4月份开盘，现在火热排卡中。此次开盘楼栋为1、3、8号楼，共计推出384套房源。来点量位居TOP3,！楼盘评测团队走进北京怡园，实地探测北京怡园。

首先从户型因素着手，北京怡园此次推出70和73平的刚需全南两居户型，95和105及109平的改善通透3居。从售楼处评测组得知平的刚需全南两居*受普通白领的欢迎，该户型户型总价低，首付低。其次是95平的3居。现在我就为大家分析一下70平的全南两居户型。

70平的刚需两居为中间户，在一期1搜俄副总理:奥巴马削核提议或是撒谎或是不专业寻刺客与世界的本源。1、12、13号楼和二期8号楼有此户型，二期共推出28套房源。该户型主卧和客厅都有飘窗，3.5米的面宽，采光比较好。次卧和厨房共一个阳台，即保证了厨房油烟的疏离又保证了次卧的通风采光还兼容了储存的功能但有一点不好就是消息不分开，次卧可能遭到厨房的干扰。该户型不足之处就是客厅卧室分离，厨房餐厅分离，户门不宜直接对着客厅。

北京怡园104平的南北通透三居户型有样板间，评测组对样板间进行了详细的丈量，总结出该户型的在利用率很高，客厅和主卧都有飘窗，样板间将客厅飘窗买通，增加了使用面积。2.8米高，面宽3.5米

其次就是交通，小区周边的公交站多是通往郊区的公交，在距离项目1公里处有去往昌平县城和市区的公交例345块、357、870、881、886、888等公交。公共交通还是很完善的，昌平线二期预计2015年底通车使用，北京怡园2016年4月30日入住，届时交通将会很便利，据现场销售人员讲去往西2旗40分钟左右到达西二旗，到时交通将会更加便利。

配套：自建底商 享受临近项目配套和昌平东关配套

评分：75分（以同区域同等价位楼盘配套为参照）

教育配套：小区内部有规划引进的幼儿园，小区100米处就有前锋学校。在昌平东关就有昌盛园小学、城关小学、实验中学、昌平一中、昌平二中、昌平五中、石油大学、化工大学、政法大学。

配套商业：自建底商、沃尔玛超市、阳光大厦、新世界商城、美廉美、世纪华联、国泰百货、物美卖场。

医疗配套：在项目附近就有昌平中医医院、昌平区医院、昌平妇幼医院、军都医院等。

金融配套:邮政银行、农业银行、杭州银行、杭州银行等。

周围景区：十三陵水库风景区、蟒山国家森林公园等。

置业建议:从区位上来讲，北京怡园位于北六环外，距离市区比较远，居住密度较低。价格具备明显优势，一期2..3万，2期价格待定，所推出的户型平的两居，比较适合普通的刚需小白领。环境清新，周围有景区比较合适老人小孩居住。目前项目底商规模及业态无从查证，仅从沙盘来看，项目配套方面并不具优势。好在周边大型商圈已日渐成熟，完全能够弥补项目本身的不足。

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