新机遇新挑战商业地产新政下如何快速发展资源

——亚太地产国际峰会在京隆重举行

2010年5月1 日和14日，由中华房商合作联合会和亚洲房地产俱乐部联合主办的“亚太地产国际峰会2010”在北京J.W万豪酒店隆重举行。200余名来自不同国家的地产集团、投资银行、零售商、酒店集团、软 硬件设备提供商、国际著名建筑设计等公司的总裁、董事长齐集一堂，共同探讨2010年亚太商业地产的形势与发展、战略规划与商业地产定位、国际品牌如何与本土开发商对接等话题。

商业地产面临新的机遇

在本次亚太商业地产峰会上，来自国内外的嘉宾普遍认为，随着宏观调控的进行，目前商业地产有着巨大的开发机遇,住宅开发商顺势进入商业地产领域已成为趋势。

中华房商合作联合会主席贾卧龙在大会开幕词中讲到：“随着国家严厉遏制高房价的宏观调控政策的实施，住宅投资瞬间遭受重创，市场观望情绪加重。商业地产此次没有受到直接冲击，“住宅黄了，商业红了”成为市场新的流行语，商业地产的春天俨然将至”。

ING地产中国区总经理Richard Van den Berg表示：随着中国城市化进程的加快和国并由自己负责担保和收款际化合作的深入，中国商业地产将获得新的发展机遇。

天津公司董事长兼总经理郭齐放也表示：国内开发商越来越重视商业地产的开发投资力度，随着中国城市化进程的加快，开发商已经开始重视二三线城市的商业地产开发。

中坤投资集团有限公司总裁焦青则认为，目前，一些大型的房地产公司而言的目光不再单纯地定位于住宅、商业、和工业地产等单一概念之中，而是利用企业的规模和资产优势，跨界复合相关领域。“一来响应政府政策推动中国经济和地产行业发展；二来与相关产业、行业相辅相成、共同成长，挖掘新的利润增长点。”焦青说，房地产开发未来从住宅向商业地产、地产、文化地产等复合型地产的转型已经大势所趋。

资源整合破解招商运营困局

然而，在这样的发展机遇背后，与会嘉宾也提出，开发商更应该看到商业地产失利的教训，认清商业地产在招商上的难度和运营中的风险。

北京股份有限公司副总经理周东权指出：商业地产作为投资型和以经营为主的物业，能否找到合适的商家？能否经在家里也从事一些音乐的活动。那种状况下学音乐没有界限营好？是商业项目成败的关键，商业地产业态定位的准确与否，直接影响到整个项目的成功与否。

在同期进行的“开发商与商家如何更好对接”小组讨论上，大连万达集团副总裁陈平表示：商业地产合理定位与订单式开发，是项目成功运营的一个重要前提。中坤投资集团有限公司总裁焦青和深国投商用置业副总裁竺海群则指出：开发商与商家在对接的途径上，优秀的中介平台会起到很好的促进作用。

据悉，本次峰会的主办方中华房商合作联合会，是全球性行业联合组织。联合会由来自中国香港、台湾、澳门和大陆的政府机构、行业协会、知名商业零售机构、房地产金融界、房地产开发商、社会中介组织、媒体组织等知名机构和知名人士组成，联合会目前已拥有近2000家国际知名商业品牌，近200多家金融与投资机构、5000多家房地产企业，100多家规划设计单位。

联合会主席贾卧龙介绍到：“中华房商合作联合会致力于搭建联系开发商、商家和投融资机构的合作平台，通过专业化的资源整合和多种形式的会员互动，为房地产产业链提供全方位服务”，作为全球最专业的商业地产招商代理平台、商家拓展选址平台以及房地产投融资平台，凭借专业的团队、长期运作的经验和丰富的资源，中华房商合作联合会现已正式开通合作对接服务、策划代理服务、房企投融资服务、房企招商代理服务、商家拓展选址服务、咨询服务等六大服务板块。通过资源互补和房商联合，能够有效解决商业地产在招商和运营中的困境，真正达到合作共赢的目的。