京楼市成交创历史低值零首付重出江湖资源

原标题：北京楼市成交创历史低值 零首付 重出江湖

北京楼市下半年将出现变化。

根据北京住建委签数据显示，截至6月底，北京商品住宅上半年共成交4466套，创下自2006年北京有签记录以来的同期最低值。

上半年，北京楼市成交量下滑明显，但是楼盘并无实质性降价。 克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示。随着三季度的来临，北京将正式进入下半场阶段，房企将开始竞价跑量。

中国房地产学会副会长陈国强也认为，北京楼市胶着的状况可能还有更坏的表现，上半年更多地表现在成交量的萎缩上，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多的房企选择适当降价。

在楼市的下半场，诸如团购促销、折扣优惠、特价房等新的营销手段也肆虐北京楼市。

更值得一提的是，沉寂许久的 0首付 亦重出江湖，与2007年以前出现的零首付不同，并非银行直接接受零首付按揭贷款，而是由开发商垫首付的方式实现，且不少项目开始在7月步入实质性的下降通道。

零首付 重现

重压之下，房企的促销手段亦不断升级。

6月，位于北京亦庄的珠江四季悦城首推 全盘无首付 ，自此也成为北京首个 0首付 楼盘。

本轮 0首付 ，与2007年以前由银行直接接受0首付按揭贷款不同，是开发商针对信贷政策趋紧下，制定的新的营销策略，即由开发商无利息先垫付首付款。

0首付的核心就是刺激楼盘销售，也是针对当前市场观望的一大应对措施。 珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 营销总监刘芸岐如是介绍。

开发商垫支首付也确实赚足了眼球，并迎来多个项目的营销跟风。比如亦庄悦的1成首付和五矿橙的 0首付 。

继 0首付 后，珠江四季悦城亦高调推出 购房保值计划 ，包括 买房降价险 和 无理由退房 。

21世纪经济报道自珠江地产获悉，所谓的 降价险 ，即是珠江地产联合珠江人保，为现阶段所推房源投保，由珠江人保提供专项基金进行价格担保，在交房前如出现房价下行，则由珠江人寿向开发商补齐降价差额，对开发商以及购房者的双方利益均有保障。

而 无理由退房 ，刘芸岐解释，即是购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过 降价险 补差价，购房者可以申请无理由退房。

该措施亦成为北京楼市下行，市场观望的一大另类，引起市场强烈关注但它不仅仅是一场生存之战。实际上，这不过是北京楼市下行的一大营销缩影你就必须以有利于客户的方式去吸引。又鉴于这些人所加的好友大部分都是有从事微商倾向的，21世纪经济报道走访了解，大部分刚需项目均可分期首付，且折扣优惠、内部房源、团购房、特价房亦频现北京市场。

在牟增彬看来，各种千奇百怪的促销手段的核心是增加用户入市的积极性，实质性降价并不多。

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