碧桂园金科292亿瓜分常州新北区2宗宅地资源

碧桂园、金科29.2亿瓜分常州新北区2宗宅地

11月22日上午，常州新北区出让2宗商住地块，2宗宅地总出让面积238484㎡，总建筑面积824665㎡，总起始价28.1亿元。最终碧桂园低溢价20亿元竞得长江北且被告无证据证明原告韩蓉系自伤路东地块，楼面价5537超过底线重罚元/㎡；另一宗新龙三路东侧地块则由金科竞得，成交价9.2亿元，楼面价5628元/㎡，溢价率11%。

JZX号宗地位于长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北，土地用途为商住用地，土地面积16.42万平方米，最大容积率是2.2，规划建筑面积36.12万平方米，出让年限为70年。起拍价19.8亿，起拍楼面价5482元/平方米。竞拍限定最高价为27亿元，最高楼面价为7475元/平米。

地块于自由报价阶段有一轮出价，上限时竞价阶段由于无人出价，最终由碧桂园以总价200000万元竞得，楼面价5537元/㎡，溢价率1.01%，未达限价。

根据地块规划，南侧地块住宅或建层小高层，地块还要求商业、商务部分的比例不得低于10%且不得高于30%

，容积率1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，其中住宅建筑高度不得低于18米且不得高于60米。

地块地理位置优越，南边紧邻高铁生态公园，距离高速不远。北边有1号线在建，西边不远处还有常州北站，交通出行方便。北边还有常州市北郊中学，中心幼儿园等教育资源配套。

JZX号宗地位于新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北，土地用途为商住用地，总用地面积74298㎡，规划建筑面积163455.6㎡。最大容积率是2.2，建筑密度≤30%，出让年限为70年。地块起始价8.3亿元，推出楼面价5077.83元/㎡。