住宅使用说明书有哪些作用地漏

住宅使用说明书有哪些作用

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、公道、方便使用及事项的文本。

市房城乡建设委制发了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》的重要配套文件《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》(以下简称《说明书》示范文本)。通过《说明书》示范文本，进一步落实建设单位的房屋建筑使用安全，引导业主和使用人正确使用房屋建筑。(北京房产律师事务所提供)

由于业主和使用人绝大多数并非房屋建筑方面的专家，正确使用房屋建筑存在一定的难度，因此不正确的使用房屋建筑的情况普遍存在，缩短了房屋建筑的使用寿命;有的业主和使用人违法使用房屋建筑，危及了公共安全。从造成不正确使用房屋建筑的缘由上来分析，业主和使用人不积极主动掌握房屋建筑使用知识是一方面原因，建设单位没有编制详尽的《说明书》是另一方面缘由。为进一步维护业主合法权益，保护公共利益，规范房屋建筑使用行为，确保房屋建筑的安全性、适用性、耐久性得到充分发挥，市住房城乡建设委根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》编制了《说明书》示范文本。

《说明书》示范文本包括四个部分：房屋建筑基本情况;各项目及部位的使用说明和注意事项;附件(主要是附图和设备设施使用说明书);服务指南。主要内容是：

规定《说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供;房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供，保证了业主、使用人能够了解掌握《住宅使用说明书》。规定了建设单位和物业服务企业在办理物业承接验收手续时，应当将《说明书》移交给承接项目的物业服务企业，确保物业服务企业对房屋建筑共有部份的管理有的放矢大家的收藏观已发生转变。

《说明书》中对建设单位的保修，物业服务企业的平常养护、维修，和产权人、使用人的使用安全进行了详细的描述，以确保业主和使用人能够更加深入的了解各方的使用安全。

《说明书》详细描述了房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项，突出了对住宅使用的指点，告知了违规使用可能出现的伤害，以及人应当承担的。

《说明书》规定由建设单位绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图，壁挂炉等复杂装备的说明书，以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，作为《住宅使用说明书》的附件，可确保使用人了解房屋的结构，上下水、电气线路和地采暖管道布置，以及周边环境影响等。

建设单位须绘制逃生通道图，作为《住宅使用说明书》的附件，以便发生火灾和其它意外情况时使用人顺利逃生。

《说明书》应当包含小区配套的使用说明菜品质量与平时比肯定会下降，建筑区划周边交通状况，周边学校、医院、集贸市场的位置，以及街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及等，以指点使用人公道使用小区配套，便于业主、使用人的日常生活。

《说明书》示范文本为更好的贯彻落实《北京市房屋建筑使用安全管理办法》、实现房屋建筑的全生命周期管理有积极意义，有助于增进建筑物长期保持良好状态，延长使用寿命。

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