地产投资增速回升行业基本面持续改善

地产：投资增速回升 行业基本面持续改善 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周房地产（申万）指数收盘2 77点，周环比上涨6.90%，跑赢上证综合指数 .92%的周涨幅，跑赢沪深 00指数5.09%的周涨幅。

截止9月7日收盘，行业静态市盈率14.67x，12年动态市盈率10.11x，估值有所提升。

行业判断：基本面持续改善，看好下半年行业投资机会。

政策面：十八大之前，预计政策面仍将延续现有调控格局。

基本面：月份全国房地产开发投资完成额4. 7万亿，同比增长15.6%，增速有所回升。8月份全国商品住宅销售面积同比下降5%,环比上升18%。月份同比下降4%，降幅继续收窄。预计下半年，行业仍处于去库存阶段，市场推货量将有所提升。7月份以来，政府推地热情和企业拿地意愿明显提升，房地产投资增速有所回升。预计下半年，土地市场继续活跃，销量保持高位，开发商资金流好转，新开工复苏，房价稳定且可能小幅回升。

个股方面：继续关注龙头公司和受益于成交量回升明显的一线地区个股。推荐公司：万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建。调高行业投资评级至推荐-A。

本周（2012.09.01—2012.09.07）成交：环比下降，同比上升。

4个城市本周成交 8 .5万平方米，环比下跌- 0.0%，同比上升19.1%。一线城市周成交100.7万平米，环比下跌-2 .5%，同比上升1还将观赏到埃及土着乐队为您带来的精彩表演。现场消费的顾客还可参加超级大抽奖6.0%。

4个城市周成交同比上升19.1%今日期螺低开低走，其中，一线平均周同比上升16.0%，二线平均上升16.8%，三线平均上升28.4%。

年初至本周， 4城市累计成交同比上升17. %。其中，一线同比上升2.8%，二线上升27.4%，三线同比上升14.2%。

行业及公司一周要闻1、《人民》9月4日发表文章称房产税扩大征收范围需时日。

2、央行数据显示，上半年全国房地产贷款增加565 亿元，同比少增2271亿元；截至6月末，全国房地产贷款余额达11. 2万亿元，同比增长10. %。

、来自上海张江、武汉东湖、天津滨海及北京中关村园区的8家企业上周在京集体挂牌，登陆“新三板”市场。